Potrivit art. 1.650 Cod Civil, vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să-l plătească. Poate fi de asemenea transmis prin vânzare un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau orice alt drept.
Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament.
Acte necesare
- Actele de identitate ale vânzătorului și ale cumpărătorului (buletin/carte de identitate/carte de identitate provizorie – în cazul cetățenilor români; carte de rezidență permanentă sau certificat de înregistrare eliberate de autoritățile române / paşaport sau act de identitate emise de statul al cărui cetăţean este – în cazul cetățenilor UE (Uniunii Europene) /SEE (Spatiului Economic Eopean/Confederației Elvețiene; paşaport/permis de şedere eliberat de autoritățile române – în cazul cetățenilor străini al unui stat care nu face din Uniunea Europeană/ Spațiul Economic European. Cetățenii străini cărora nu li s-a atribuit un cod numeric personal de către autoritățile române vor prezenta numărul de identificare fiscală atribuit de organul fiscal.);
- Certificat de căsătorie și convenţie matrimonială, în cazul în care vânzătorul și/ sau cumpărătorul au încheiat o astfel de convenție;
- In cazul în care vânzătorul și/ sau cumpărătorul sunt PERSOANE JURIDICE vor prezenta: actul constitutiv al societați/ CUI/CIF/ certificat constatator recent emis de Registrul Comerţului (certificatul constatator poate fi obtinut și de către biroul nostru contra cost), Decizia Asociatului Unic/Hotărârea Adunării Generale a Asociaților cu privire la vânzare/cumpărare, care să cuprindă toate elementele necesare autentificării contractului de vânzare (pretul de vanzare/modalitatea de plata/contul în care se va încasa prețul, etc)
- Procură dată în formă autentica în cazul în care vânzătorul și/ sau cumpărătorul sunt reprezentați la încheierea contractului de către un mandatar; pentru informații despre procura de vanzare/cumparare – vezi capitolul Procuri
- Certificatul de atestare fiscală PENTRU VÂNZARE eliberat de direcția de taxe și impozite de la locul situării imobilului care se vinde. Certificatul de atestare fiscala se emite pe numele vânzătorului/vânzătorilor (dacă sunt mai mulți) si trebuie să ateste plata la zi a impozitului aferent imobilul (în cazul vânzării impozitul trebuie platit pentru tot anul in curs)
Atentie :
• Termenul de valabilitate al certificatului de atestare fiscală este 30 de zile de la data emiterii.
• Nu se poate vinde un imobil dacă impozitul nu este platit pentru tot anul în curs.
- Adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari a imobilului care face dovada achitării la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociaţiei de proprietari – dacă există asociație constituită;
- Ultimele facturi de utilități şi dovada achitării acestora;
- Certificat de performanță energetică a imobilului;
In funcție de particularitățile fiecărui contract pot fi necesare și alte documente suplimentare.
Toate actele se vor prezenta notarului public în original.
Taxe vanzare/ onorariu notar/ impozitul datorat de vanzator pentru transferul dreptului de proprietate șI a dezmembramintelor acestuia din patrimoniul personal
Ca regulă, onorariul notarial și cheltuielile pentru întabularea dreptului de proprietate în cartea funciară se calculează în funcţie de preţul vânzării.
Onorariul notarial pentru contractul de vanzare se calculează potrivit ANEXEI Nr. 2 la Ordinul Nr. 46/C/2011 al Ministerului Justiţiei pentru aprobarea Normelor privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici.
Modaliatea de calcul este graduală, pe tranşe, în funcţie de valoarea bunului care face obiectul donației.
Pentru a afla onorariul în cazul dumneavoastra va rugăm să folositi formularul de contact
Tariful pentru întabularea dreptului de proprietate :
- pentru persoane fizice tariful este 0,15% din prețul vânzării
- pentru persoane juridice tariful de întabulare este 0,5% din prețul vânzării
Atentie!
Dacă preţul vânzării este mai mic decât valoarea stabilită conform Studiului de Piață pentru privind Valorile Minime Imobiliare comunicat de Camera Notarilor Publici (asa numita Grilă a notarilor), valabil pentru anul în curs, onorariul și cheltuielile pentru intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară se vor calcula la această valoare.
Impozitul datorat pentru transferul dreptului de proprietate din patrimonial personal se plăteste de catre vanzător în conformitate cu prevederile art.111.alin 1 din Codului Fiscal.
Potrivit acestui articol:
La transferul dreptului de proprietate și al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacției prin aplicarea următoarelor cote:
a) 3% pentru construcțiile de orice fel și terenurile aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, deținute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
b) 1% pentru imobilele descrise la lit. a), deținute o perioadă mai mare de 3 ani.
(2) Impozitul prevăzut la alin. (1) nu se datorează în următoarele cazuri:
a) la dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor și construcțiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
b) la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donație între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți;
c) În cazul actelor de desființare cu efect retroactiv pentru actele de transfer al dreptului de proprietate asupra proprietăților imobiliare;
d) la notarea posesiei de fapt în cartea funciară în cadrul procesului de înregistrare sistematică sau sporadică și al intabulării ulterioare a dreptului de proprietate ca efect al notării posesiei de fapt, în condițiile art. 13 și 41 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
e) în cazul transferului dreptului de proprietate imobiliară din patrimoniul personal, în condițiile prevederilor Legii nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, pentru o singură operațiune de dare în plată
Plata impozitului se efectuează la biroul notarial înainte de autentificarea actului.
Ne puteti contacta folosind următoarele date sau completand formularul de mai jos:
Mobil: 0733538139 / Fix: 0314053963
secretariat@bnpsignin.ro
