Anul Nou vine cu reguli noi pentru impozitarea proprietăților imobiliare
Începând cu 1 ianuarie 2023 legiuitorul a eliminat plafonul neimpozabil de 450.000 lei stabilit de Codul Fiscal (plafon care se deducea din valoarea tranzacției pentru stabilirea impozitului) și a introdus cote diferențiate de impozitare, în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea imobiliară.
Astfel, potrivit art.111 alin. 1 litera a) din Codul Fiscal, după cum a fost modificat prin Ordonanța Guvernului nr.16/2022 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal:
(1) La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacţiei prin aplicarea următoarelor cote:
- 3% pentru construcţiile de orice fel şi terenurile aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deţinute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
- 1% pentru imobilele descrise la lit. a), deţinute o perioadă mai mare de 3 ani.”
Potrivit alineatului 2 al aceluiași articol:
Impozitul prevăzut la alin. (1) nu se datorează în următoarele cazuri:
- la dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor şi construcţiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
- la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donaţie între rude şi afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum şi între soţi;
- în cazul actelor de desfiinţare cu efect retroactiv pentru actele de transfer al dreptului de proprietate asupra proprietăţilor imobiliare;
- constatarea în condiţiile 13 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
- în cazul transferului dreptului de proprietate imobiliară din patrimoniul personal, în condiţiile prevederilor Legii 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor asumate prin credite, pentru o singură operaţiune de dare în plată.
În concluzie:
- Dacă imobilul a fost deținut o perioadă de până la 3 ani, la transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor acestuia, vânzătorul datorează un impozit de 3% care se calculează la valoarea tranzacţiei.
- Dacă imobilul a fost deținut o perioadă mai mare de 3 ani, la transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor acestuia, proprietarul va plăti un impozit de 1% care se calculează la valoarea tranzacției.
De reținut:
- Impozitul pe venitul realizat la transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor imobilului se calculează la valoarea declarată de părţi în actul notarial.
- Dacă valoarea declarată de părți în cuprinsul actului notariale este inferioară valorii minime stabilite prin studiul de piaţă realizat de către camerele notarilor publici impozitul se calculează la nivelul valorii stabilite prin studiul de piață.
Pentru informații suplimentare sau clarificări contactează Biroul notarial Sign In.
