Contractul de ipotecă este contractul prin care se constituie o garanție reală, mobiliară sau imobiliară, constând într-un drept real accesoriu.
Astfel, conform art. 2343 din Codul civil, ipoteca este un drept real asupra bunurilor mobile sau imobile afectate executării unei obligaţii.
Ipoteca este o garanție reală cu caracter accesoriu; ea subzistă cât timp există obligația pe care o garantează. Totodată, caracterul indivizibil al ipotecii reiese din dispozițiile legale conform cărora ipoteca poartă în întregime asupra tuturor bunurilor grevate, asupra fiecăruia dintre ele şi asupra fiecărei părţi din acestea, chiar şi în cazurile în care proprietatea este divizibilă sau obligaţiile sunt divizibile.
Ce bunuri pot fi ipotecate?
Se pot ipoteca : bunuri imobile,- uzufructul acestor imobile și accesoriile, bunurile mobile accesorii unui bun imobil,- cotele-părți din dreptul de proprietate, dreptul de superficie, nuda proprietate, în condițiile art. 2352 Cod Civil
Referitor la Forma contractului care trebuie respectată în vederea constituirii valabile a acesteia, trebuie făcută distincția după cum ipoteca este imobiliară sau mobiliară.
- Contractul de ipotecă imobiliară se încheie în formă autentică de către notarul public. Sancțiunea care intervine în cazul nerespectării formei instituite de lege este nulitatea absolută.
- Contractul de ipotecă mobiliară se încheie fie în formă autentică, fie sub semnătură privată, sub sancțiunea nulității.
Acte necesare contract de ipotecă:
- cărțile de identitate ale părților
- persoanele căsătorite trebuie să prezinte certificatul de căsătorie și convenția matrimonială (dacă există
- pentru cetățenii străini: pașaport și certificat de înregistrare fiscală în România
- persoanele juridice vor prezenta: actul constitutiv al societați / CUI/CIF/ certificat constatator recent emis de Registrul Comerţului, Decizia Asociatului Unic/Hotărârea Adunării Generale a Asociaților cu privire la ipotecă, care să cuprindă toate elementele necesare autentificării contractului de ipotecă
- procură întocmită în formă autentică, în cazul în care proprietarii sunt reprezentați la încheierea contractului de ipotecă de către un mandatar
- actul de proprietate al imobilului. Acesta poate fi: contract vânzare-cumpărare, contract de donație, titlu de proprietate, autorizatie de constructie, proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, certificat de moștenitor, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, etc
- încheierea de intabuare a imobilului și documentația cadastrală a imobilului
- Certificatul de atestare fiscală eliberat de organul fiscal competent, (direcția de taxe si impozite de la locul situării imobilului/pentru Municipiului Bucuresti competenta apartine directiei de taxe si impozite a sectorului în care este situat imobilul )emis pe numele fiecărui garant ipotecar/dacă sunt mai mulți, din care să rezulte plata la zi a impozitul pentru imobilul adus în garanție
- acordul băncii creditoare, dacă imobilul este ipotecat
În funcție de particularitățile fiecărui contract pot fi necesare și alte documente suplimentare.
